燕郊离婚律师

这项服务解决什么问题

房产通常是一个家庭最大的一笔财产，也是离婚时最容易僵住的。问题说穿了就三个：这套房算共同财产还是个人财产、婚后还贷和对应的增值怎么算、最后能不能真正拿到手（过户、贷款、居住怎么安排）。这三件事各有各的规则，混在一起谈就永远谈不拢。

什么情况适用

• 婚前一方买房、婚后两人一起还贷
• 婚后买房，但首付是一方父母出的
• 房本上只写了夫妻一方的名字
• 一方婚前承租、婚后用共同财产买下的公房
• 房子还有贷款没还完，不知道能不能过户
• 一方把房子偷偷卖了，或者过户给了亲戚

我们具体做什么

• 1
  房产性质认定

  结合购房时间、出资来源和产权登记情况，判断这套房属于共同财产还是个人财产。

• 2
  出资与还贷核算

  逐笔核对首付、月供、装修款的来源和金额，算清双方各自的真实投入。

• 3
  增值补偿计算

  按共同还贷在购房总成本中的占比，对应计算房屋增值部分，主张合理补偿数额。

• 4
  父母出资性质辨析

  是赠与还是借款、赠与给谁——这一环最容易反转结果，需要提前设计举证方向。

• 5
  保全与追回

  对擅自出售、过户房产的行为申请财产保全，主张买卖无效或赔偿损失。

• 6
  分割方案落地

  评估作价、折价补偿、竞价取得、拍卖分配，以及过户、剩余贷款和居住安排。

需要准备的材料

• 不动产权证书、房产证
• 购房合同、网签备案信息
• 首付款的转账凭证（能反映实际出资人是谁）
• 贷款合同、还贷流水（证明婚后共同还贷的金额）
• 父母出资的转账记录、聊天记录、借条
• 装修合同与发票（涉及装修款补偿）

法律依据

• 《民法典》第1062条婚姻关系存续期间所得的工资奖金、生产经营投资收益、继承或受赠的财产（遗嘱或赠与合同确定只归一方的除外）等，为夫妻共同财产。
• 《民法典》第1063条一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方因人身损害获得的赔偿或补偿等，为夫妻一方的个人财产。
• 《民法典》第1087条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
• 解释（一）第78条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理；协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
• 解释（一）第29条结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；结婚后父母出资的，依照约定处理，没有约定或约定不明确的，按照夫妻共同财产的原则处理。
• 解释（一）第28条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持；因擅自处分造成另一方损失的，离婚时可以请求赔偿。
• 解释（二）第8条第1款婚姻关系存续期间夫妻购置房屋由一方父母全额出资，赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按约定处理；没有约定或约定不明确的，离婚分割时可判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及房屋市场价格等因素，确定是否补偿及补偿数额。

常见问题